Часто, получив квитанцию на оплату налогов за дачный участок, граждане удивляются цифрам, взявшимся «из ниоткуда». О том, как снизить груз налоговой нагрузки и при этом ничего не нарушить, рассказал в комментарии «РГ» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ). Она также сообщил, какие новшества в земельном законодательстве важны для россиян с загородной недвижимостью и потенциальным дачникам.
Нюансы кадастра
Депутат обратил внимание на то, что налогом облагается жилой дом, в том числе дачный домик, комната, гараж и т.д. При этом от налога освобождены теплицы, бытовки, хозблоки, навесы — в общем такие строения, которые не имеют капитального фундамента, а также одна хозпостройка на личном участке, даже с фундаментом, если ее площадь не превышает 50 квадратных метров.
«Как получается, что одинаковые суммы в налоговой квитанции могут одновременно прийти владельцам участков в скромном и в весьма престижном районах? Дело в том, что сумма, которая будет указана в получаемой нами налоговой квитанции, зависит от кадастровой стоимости объекта, но возможны ошибки при ее определении», — заявил Гаврилов.
В том числе, по его словам, может не учитываться, например, район расположения, качество постройки и т.д. «Здесь важно быть бдительными, — советует парламентарий. — Зачастую мы спохватываемся только тогда, когда налоговое извещение уже у нас в руках, а позаботиться о своем семейном бюджете нужно заранее».
Он пояснил, что следует узнать кадастровую стоимость земли или дома — можно сделать быстро и бесплатно, запросив онлайн выписку в личном кабинете на сайте Росреестра либо через портал Госуслуг. В бумажном виде выписку выдают в МФЦ.
В специальные комиссии или суд, принимающие решения по оспариванию кадастровой стоимости, могут обратиться как граждане, так и организации. «Не нужно пускать решение проблемы, возникшей из-за ошибочной оценки вашей земли, на самотек, необходимо отстаивать свои права, а не терпеть произвол местных властей», — подчеркнул глава комитета.
Кому льготы?
Возможностей для льготного получения земли становится больше. Как объяснил Гаврилов, бесплатно получить земельный участок могут: многодетные семьи, Герои труда и Герои Российской Федерации. Однако теперь региональное руководство может определять дополнительные категории граждан для получения бесплатной земли. Это могут быть молодые семьи или граждане, имеющие инвалидность и т.д.
По словам депутата, теперь в регионе также могут быть определены категории граждан, которым бесплатно предоставят в пользование земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Кроме того, вступил в силу закон, позволяющий местным властям выдавать гражданам, работающим по определенным специальностям, земельные участки в безвозмездное пользование для строительства дома. «Это важно для регионов, где есть нехватка специалистов конкретных профессий, а перспектива получить землю и построить собственный дом на ней, по нашему мнению, неплохой стимул, чтобы освоиться на новом месте», — заявил парламентарий.
Кто попал под «амнистию»
Гаврилов также напомнил, что граждане могут оформить бесплатно принадлежащую землю в собственность в рамках дачной и гаражной амнистии. В первом случае речь идет о садовых и огородных земельных участках, а также об участках с расположенными на них жилыми домами.
«Сюда же относятся участки, предоставленные ранее гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования и земельные участки под гаражами, — рассказал Гаврилов. — Теперь также появилась возможность оформить права на объекты недвижимости, если у вас нет на них документов, например, если они утеряны».
Так, гражданин имеет право получить в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок. С июля 2022 года по июль 2023 года по такой процедуре гражданам предоставили в собственность или в аренду более трех тысяч земельных участков.
Цифровая платформа данных о земле
Существенно упростить предоставление земельных участков и стимулировать строительство жилья поможет система учета земельных участков, продолжил Гаврилов. По его словам, формируется единая информационная система о земле вместо разрозненных данных. «Единая цифровая платформа со сведениями о земле позволит обеспечить различные цифровые сервисы для граждан», — пояснил депутат.
Уже сейчас срок регистрации прав и кадастрового учета составляет 3 дня, и до одного дня сокращены сроки регистрации в электронном виде жилья, гаражей, садовых домов.
Кроме того, законодатели решили проблему «бесхозных» линейных объектов — у граждан появилась возможность зарегистрировать объекты коммунальной инфраструктуры и обеспечить к ним доступ для ремонта и эксплуатации, если не сохранились документы по ним. Речь идет о «бесхозных» сетях газо-, тепло-, водо- и электроснабжения.
