В 2023 году выдачи ипотеки выросли во всех сегментах жилья, кроме вторичного. Такие данные приводятся в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.
Топ-20 крупнейших банков страны по итогам года предоставили рекордный объем ипотеки — около 2 млн кредитов (на 80% больше, чем в 2022 году) на 7,7 трлн руб. (рост на 104%). Опережающими темпами росла выдача ипотеки на новостройки (число таких кредитов выросло на 111% по количеству к 2022 году), строительство (рост на 282%, почти втрое) и покупку (увеличение на 109%) частных домов. Основным драйвером рынка стали программы с господдержкой, а вот спрос на вторичное жилье по-прежнему снижается, сообщают эксперты.
Средневзвешенные ставки предложения по рыночным программам в декабре сохранились на уровне 16-17%. Несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ 15 декабря с 15 до 16%, большинство крупных банков в декабре не стали увеличивать ставки по рыночной ипотеке, отмечают в ДОМ.РФ.
Из-за высокой стоимости кредита выдача ипотеки по программам на готовое жильё продолжила снижаться. Так, в декабре было выдано 68 тыс. таких кредитов, это на 13% меньше, чем в ноябре. Ипотека по льготным программам продолжала расти до конца года — в декабре выдано 119 тыс. таких кредитов, на 16% больше, чем в ноябре. В результате доля ипотеки с господдержкой в декабре увеличилась до рекордных 64% в общем количестве выданных кредитов (на 7 процентных пунктов больше, чем в ноябре) и до 81% ‒ в общем объеме (рост на 9 процентных пунктов).
В январе ряд крупных банков ввел комиссии для застройщиков по льготным кредитам, добавил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Это может изменить рейтинг банков по объемам выдач ипотеки.
Ранее участники рынка сообщали, что в январе, после ужесточения льготной ипотечной программы и введения комиссий спрос на ипотеку, особенно льготную, снизился, а поток заявок в банки, которые не вводили комиссии, резко вырос.
