В Москве запретили строить квартиры площадью меньше 28 кв. метров — постановление на этот счет подписал мэр Собянин. Причем речь не только об однушках, но и о студиях, где кухня не отделена стенами от жилой комнаты. А двушки теперь не могут быть меньше 44 «квадратов». Запрет начал действовать 1 августа, но микроквартир в продаже еще много — ограничение коснулось лишь новых проектов. Корреспондент разобрался, как же теперь изменятся новостройки.
Зачем вообще понадобилось ограничение? В конце концов, людей ведь никто не заставляет покупать микроквартиры — все сами голосуют рублем. Эксперты говорят, что причин несколько. С одной стороны, еще весной вышло поручение президента страны, которое предусматривает, что к 2030 году в среднем на одного жителя России должно приходиться 33 кв. метров жилья. С крохотными студиями таких показателей, конечно, добиться будет трудно. Но столичные власти приводят и свои аргументы. «Когда девелоперы сокращают площади строящихся квартир, фактически количество жильцов в домах возрастает. Как следствие — увеличивается нагрузка на социальные объекты и инфраструктуру», — отмечают в Стройкомплексе Москвы.
Другими словами, в многоэтажке, состоящей из одних 20-метровых студий, жильцов будет гораздо больше, чем в таком же доме, но «нарезанном» на полноценные однушки, двушки, трешки и т. д. То есть дома одинаковые, но мест на парковках, в детсадах, школах, поликлиниках и т. д. им нужно разное количество.
Маленькие студии обычно покупают студенты, молодые пары и инвесторы
Впрочем, постановление не запрещает строить студии — они теперь просто не смогут быть меньше 28 «квадратов». Сейчас их средняя площадь в новостройках примерно 24 кв. метров. Но есть и более экстремальные варианты. Вот, например, ЖК в Москворечье-Сабурово на Котляковской улице, там строят новый квартал. Квартиры есть на любой вкус, хватает и студий, причем площадью от 19 «квадратов». Все просто — маленькая прихожая, сбоку от входа санузел, куда влезет только унитаз, раковина и душевая кабина, а дальше единственная комната с кухонной зоной. На последнюю застройщик заложил 5 кв. метров, а на жилую — 7,7. Вот такие квартиры теперь строить будет нельзя. Хотя корпус с этой студией обещают ввести к 2028 году, так что совсем из продажи микроквартиры пока не исчезнут.
А еще их очень много останется на вторичном рынке Москвы, говорит коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев. «Малогабаритные квартиры начали строить с экономического кризиса 2014 года, и сейчас в современных домах их насчитывается свыше 100 тысяч, — подсчитал он. — Соответственно, желающие, в основном люди с невысоким уровнем доходов, смогут найти подходящие варианты на вторичном рынке. Но льготные ипотечные программы делают доступным для социально незащищенных категорий населения и более просторное жилье. Поэтому поощрять строительство микрожилья — тупиковый путь».
Впрочем, полностью микроквартиры пока не исчезнут и с рынка новостроек. И дело не только в проектах, которые утвердили до запрета. А в том, что в постановлении речь идет о жилье, то есть полноценных квартирах, где можно прописаться. Но ведь есть еще апартаменты. Формально это не жилые помещения, там нельзя прописаться, там не действует, к примеру, закон о тишине и зачастую дороже коммуналка и выше налоги. Но по факту новые дома с апартаментами внешне ничем не отличаются от домов с квартирами. И именно в апарт-комплексах обычно встречаются самые тесные студии площадью менее 10 кв. м. А при желании можно найти даже студии без окон, расположенные в подвале. А что? Формально это нежилое помещение. Но спать там никто не запретит.
Причем микроапартаменты делают не только в новых домах, но и в старых. Застройщик покупает административное здание или общежитие и «нарезает» его внутри на микроквартиры. Например, на Окской улице так сделали с дряхлой пятиэтажкой — отремонтировали, поменяли коммуникации и продают теперь студии с ремонтом площадью от 15 кв. метров. На санузел отводится 2 «квадрата». Но и цены стартуют от 5,6 млн рублей. Что еще вы купите за такие деньги внутри МКАД, к тому же недалеко от метро?
Эксперты говорят, что микроквартиры обычно покупают студенты, начинающие специалисты, молодые пары и инвесторы. Последние приобретают их для сдачи в аренду — работяги, которые приходят домой только поспать, совсем не прочь снимать такое жилье.
